Coronavirus. Locazioni commerciali: che fare?

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La crisi sanitaria ed economica innescata dall’epidemia di coronavirus pone a migliaia di imprenditori il problema di pagare le consuete scadenze.
Molte aziende costrette alla chiusura dalle rigide restrizioni del governo, si trovano, tra le altre cose, a fare i conti coi canoni delle locazioni commerciali benché lo stop alle attività abbia azzerato il fatturato.

Che fare dunque? Si può sospendere o ridurre il canone delle locazioni commerciali?

Prima di tutto credo sia doveroso chiarire un concetto: in generale, il conduttore non può astenersi dal versare o ridurre arbitrariamente il canone della locazione, neppure nel caso in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nell’utilizzo del bene.

La sospensione può ritenersi legittima solo se viene completamente a mancare la controprestazione del locatore (per esempio, in conseguenza dell’esistenza di vizi dell’immobile tali che lo rendano, in tutto o in parte, inutilizzabile).

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Coronavirus. CuraItaliaLive, il punto su sospensioni mutui e finanziamenti per FedAPI Salerno

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Ascolta l’estratto del mio intervento in diretta Facebook #CuraItaliaLive, l’evento organizzato il 2 aprile 2020 dall’associazione delle piccole imprese FedAPI Salerno.

E’ stata l’occasione per fare il punto delle misure destinare alle micro, piccole e medie imprese inserite nel decreto Cura Italia del 17 marzo 2020.

Col mio contributo ho cercato di fornire una serie di chiarimenti riguardo le moratorie di mutui, finanziamenti e leasing.

Ho anche parlato di microcredito, finanziamenti agevolati per P.M.I. e liberi professionisti e fornito accorgimenti per gestire in modo strategico i rapporti tra imprese e banche per contenere il deficit di liquidità.

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Coronavirus. PMI: 3 consigli per affrontare la crisi di liquidità

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L’impatto del coronavirus investe aspetti vitali per le imprese.
E’ una sfida da affrontare con un approccio strategico: vanno contenuti gli effetti dell’epidemia e preparato il terreno per una vigorosa ripartenza quando si potrà imboccare la via della normalità.

Sarebbe opportuno, prima di correre in banca a congelare mutui e finanziamenti, meditare ogni scelta saggiando lo stato di salute economico – finanziaria dell’azienda, e verificare se davvero è il caso di chiedere frettolose moratorie o convergere su altre soluzioni.

Provo qui a segnare alcune “mosse” che puoi fare.

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Coronavirus. Liberi professionisti: come sospendere il mutuo prima casa.

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Il decreto Cura Italia, convertito in Legge n. 27 del 29 aprile 2020 estende a lavoratori autonomi e liberi professionisti la possibilità di sospendere i mutui prima casa.
In realtà l’agevolazione è estesa anche ai mutui per ristrutturazioni e per l’efficientamento energetico degli immobili destinati ad abitazione principale di autonomi e professionisti.

Finalmente, il decreto M.E.F. pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 28 marzo 2020 fornisce le disposizioni che rendono subito attiva la misura.

Chiariamo allora chi può beneficiare dell’agevolazione, quali sono i mutui che si possono sospendere, in cosa consiste la sospensione, i casi di esclusione dell’agevolazione e come si fa a sospendere il mutuo prima casa.

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#CuraItalia live: il 2 aprile 2020 ero in diretta Facebook per FedAPI Salerno

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L’emergenza sanitaria da virus Covid-19 sta rendendo molto difficile la vita di milioni di famiglie, lavoratori, imprenditori.

I professionisti hanno il dovere morale di tracciare, con competenza e lucidità, un percorso che incoraggi – utilizzando tutti gli strumenti a disposizione – imprese e lavoratori a riprendere il passo una volta superate le restrizioni del momento.

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