Il T.A.R. Campania, sezione staccata di Salerno, con sentenza n. 120/2021 del 15 gennaio 2021, ha accolto integralmente il ricorso presentato dall’Avvocato Raffaele Greco, annullando un ordine di demolizione emesso da un Comune salernitano nei confronti di una struttura turistico – ricettiva.
Il caso, relativo a un campeggio operante da decenni sul territorio, rappresenta un importante precedente in materia tutela dei diritti demaniali e conservazione di titoli edilizi risalenti nel tempo.
Concessione edilizia e ordine di demolizione: la strategia difensiva adottata.
L’ordinanza impugnata contestava la presenza di numerosi manufatti in un’area campeggio – tra cui strutture in muratura, case mobili e tettoie – ritenuti privi di titoli abilitativi e realizzati in area sottoposta a vincolo paesaggistico.
L’Avvocato Raffaele Greco ha dimostrato che gran parte delle opere contestate fosse in realtà assentita da due distinte concessioni edilizie, rilasciate rispettivamente nel 1988 e nel 1997, mai oggetto di annullamento o revoca in autotutela da parte dell’ente comunale.
Quanto alle strutture mobili, ne è stata evidenziata la natura precaria, non ancorata stabilmente al suolo e funzionale a esigenze stagionali dell’attività di campeggio, con conseguente non necessità di titolo abilitativo.
Vizio di istruttoria nell’ordinanza di demolizione: sentenza T.A.R. Campania – Salerno 120/2021.
Il T.A.R. Campania – Salerno ha accolto le doglianze relative al vizio di istruttoria e al difetto di motivazione, censurando l’operato dell’amministrazione comunale che non ha fornito alcun elemento chiarificatore in corso di giudizio in merito all’esistenza di titoli abilitativi riferiti alle opere di cui aveva ordinato la demolizione.
La sentenza T.A.R. Campania – Salerno n. 120/2021 ribadisce un principio fondamentale: prima di disporre la demolizione di un immobile, la pubblica amministrazione ha l’obbligo di verificare con rigore l’effettiva riconducibilità delle opere a titoli edilizi preesistenti e di distinguere adeguatamente tra costruzioni permanenti e manufatti precari, pena l’illegittimità del provvedimento sanzionatorio.
Ordini di demolizione, vincoli paesaggistici e ricorsi amministrativi: la tutela dell’Avvocato Raffaele Greco.
L’importante decisione del T.A.R. Campania – Salerno è frutto della competenza maturata dallo studio nei contenziosi complessi in materia edilizia, urbanistica e vincolistica a tutela degli interessi di imprenditori e proprietari coinvolti in procedimenti sanzionatori a volte fondati su istruttorie carenti.
Il risultato ottenuto dall’Avvocato Raffaele Greco dimostra che una difesa tecnica solida può ribaltare l’esito di procedimenti apparentemente sfavorevoli.
Se hai ricevuto un’ordinanza di demolizione, un accertamento di abuso edilizio o un provvedimento in materia edilizia, affrontare da solo il caso può compromettere il patrimonio e l’attività.
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